Mikä on asunnon maarekisterin ja markkina-arvon ero?

Kaikki asuntokaupat tarvitsevat prosessin tärkeimmän ainesosan - tämä on selvitys sen arvosta. Arviointialalla on yleisimmin esiintyviä arvotyyppejä: markkinat ja katastrofit. Niillä on eri tehtävät ja arviointimenetelmät.

Mitä asunnon kadastraaliarvo on

Aiemmin, kun toteutettiin kiinteistökauppoja, se vastasi varastokomponenttiin. Mutta hän oli epäilemättä merkittävästi aliarvostettu verrattuna nykyiseen arvoon. Näin ollen, jos haluat hankkia ja myydä tai myydä tai käyttää vain asuntoa, budjetin täydentämiseksi, kadastriarviointi oli laillistettu, josta tuli viitekehys.

Hän on lähellä markkinoita. Ja monien asiantuntijoiden mukaan tämän arvonmäärityksen ja todellisen hinnan, josta voit ostaa huoneen, välinen ero on noin 22-25% . Kadastraaliarvo lasketaan spetsformle-teholla. Tämä kustannus on joustava työkalu, joka pystyy muuttamaan ajan mittaan. Vaihda se, ottaen huomioon kaikki osat, tietyn ajan kuluttua, se voi mennä ylös tai alas. Kaikki riippuu talouden kasvusta ja hinnoista tällä markkinoilla.

Kadastraaliarvo on pohjimmiltaan erilainen sen alueen mukaan, missä asuinpaikkasi sijaitsee. Tämä johtuu siitä, että kustannukset vaikuttavat sen maan hintaan, johon talo on rakennettu, missä asunto sijaitsee.

Mikä on asuntojen markkina-arvo

Asunnon markkinahinnan alla on arvo, jolle voit myydä tai ostaa asunnon ilman ongelmia ja lyhyessä ajassa myymällä sen vapaasti saatavana terveessä kilpailussa. Kiinteistömarkkinoiden arviointitavat ovat erilaiset.

Ensimmäinen on vertaamalla . Toisin sanoen pari samankaltaista huoneistoa analysoidaan huolellisesti, jonka kustannukset on asetettu. Näiden vastaavien tilojen pääpiirteet on vertailtava. On huomattava, että mitä enemmän ominaisuutta analysoidaan, sitä tarkempi arvio on.

Toinen on kallista . Tässä tapauksessa kaikki kustannukset, jotka on käytetty tämän asunnon järjestämiseen, otetaan huomioon ja tiivistetään. Esimerkiksi kunnostamisen, eristämisen jne. Kustannukset

Kolmas menetelmä on kannattava . Tämä tarkoittaa, että asunnon kustannuksia ei oteta huomioon etuna, jota tämän asunnon hankinta tarjoaa. Esimerkiksi asunto hyvässä paikassa ja se voidaan suunnitella uudelleen myymälässä ja niin edelleen.

Siksi asunnon arviointi on ensinnäkin tarpeen arvioida asunnon sijaintia. Eli missä kaupungin alueella se sijaitsee. Onko liikenneyhteys kehittynyt hyvin? Merkittävä rooli on alueella vallitsevassa ympäristökomponentissa.

Lisäksi itse talo analysoidaan, missä asunto sijaitsee. Kustannuksiin vaikuttavat rakennuksen tila, uusi rakennus tai toissijainen asunto. Huomioi talon kerrosten lukumäärä, missä tilassa sisäänkäynnit säilyvät. Suuri bonus, jos talossa on pysäköinti tai autotalli.

Keskeinen askel on arvioida asunto itse. Se otetaan huomioon huoneistojen, huoneiden lukumäärän ja asettelun mukaan. Missä kunnossa on kylpyhuone ja yleinen tila vaikuttaa myös. Kuten näette, asunnon markkina-arvon tulokseen vaikuttaa kaikki tähän kohteeseen liittyvät ominaispiirteet.

Markkinoiden ja katastrofin arvon välinen ero

Osoittautuu, että kvartetin markkina-arvo ja sen kadastraaliarvo ovat täysin erilaisia ​​arvoja, jotka eroavat useista parametreista.

  1. Katastrisen arvostuksen antaa valtio. Arvioinnin tulos löytyy Rosreestrin viralliselta verkkosivustolta. Markkina-arvo sanoo kiinteistömarkkinat. Useimmiten se on myyjä ja ostaja.
  2. Markkina-arvoa tarvitaan kaikentyyppisiin liiketoimiin. Katastraalia ei tarvita, kun peritään asunto. Katastralisella arvolla on pääpaino tällaisen arvioinnin verotukselliseen tarpeeseen.
  3. Ero arviointitapojen välillä. Katastraaliarvo näkyy massanarviointikaavan perusteella, jonka merkitys on analysoida tekijöitä, jotka voivat vaikuttaa asunnon hintaan. Markkinat - tärisee tietyn asunnon analysointia ja vertailua vastaaviin kohteisiin. Laskennan ja markkinoiden sekä kadastraaliarvon tyypillisten parametrien lisäksi markkinat ottavat huomioon asunnon tilan myyntihetkellä.

Suositeltava

Mikä on ero massiivisesta parketista ja mikä on parempi
2019
Mikä on perus- ja dynaamisen levyn ero?
2019
Mitä eroa on urheilun sambo ja taistelu sambo: ominaisuudet ja erot
2019