Mikä on parempi HOA tai rahastoyhtiö: erot ja ominaisuudet

Venäjän federaation asuntokoodin lakien mukaan kullakin kerrostalon omistajien ryhmällä on täysi oikeus valita itsenäisesti sen hallinto.

Venäjällä on kahdenlaisia ​​johtoja: se on "TSZH" ja sopimuksen tekeminen rahastoyhtiön kanssa. Jokaisessa johdossa on kolikon kaksi puolta.

On vaikea päättää, kuka luottaa, koska paljon riippuu siitä, ovatko asunnon omistajat valmiita osallistumaan talon elämään ja kuinka hyvä ja läpinäkyvä rikoslain työ on.

HOA ja sen ominaisuudet

Asunnon omistajat muodostavat sekä asuin- että ei-asuintilojen omistajien (esimerkiksi pohjakerroksen kauppojen) äänestyksen. Vaadittu äänimäärän on oltava vähintään 50 prosenttia. Tämä kumppanuus on voittoa tavoittelematon. Tämän jälkeen kokouksen alullepanijat ovat velvollisia laatimaan ja jättämään hakemuksen kumppanuuden rekisteröimiseksi heidän kaupunkinsa asuntotarkastukseen.

HOA: n kokoonpanon tulisi koostua:

  1. Puheenjohtaja.
  2. Hallitus on velvollinen auttamaan sellaisten vuokralaisten kysymysten ratkaisemisessa, joilla ei ole suurta vaikutusta MKD: hen.
  3. Tarkastusvaliokunta - ihmisten määrä käytännössä ei ylitä 3: aa. Komissio on perustettu hallitsemaan talon hallitusta ja suoraan puheenjohtajaa.

Kaikki tärkeät tehtävät on ratkaistava joka tapauksessa kaikkien talon omistajien äänestyksellä äänestysprosentilla "FOR" vähintään 50 . Tämä koskee myös puheenjohtajan, hallintoneuvoston ja kumppanuuden valinnan määräaikaa, asukkaat itse asettavat sen, eikä hänellä ole rajoituksia.

Yhtiöllä on oikeus tehdä suoria sopimuksia sellaisten palvelujen tarjoamisesta, kuten korjaukset urakoitsijoilla. Tässä tapauksessa kumppanuus on kiinteistön omistajan vastuulla, ja urakoitsija on jo yhteisö.

Tehtävän tekemisen tehtävä olisi esitettävä yhtiökokouksessa.

Rahastoyhtiö ja sen ominaisuudet

Hallinnointiyhtiön valitsevat tilojen omistajat sekä HOA yleiskokouksen kautta, jossa MC: n edustaja on läsnä, ja sitten äänestämällä.

Rikoslaki on pääsääntöisesti oikeushenkilö, joten se harjoittaa liiketoimintaa maksamaan ammattimaisesti. Rikoslaki on välittäjä omistajan ja resursseja toimittavien organisaatioiden välillä, minkä vuoksi se on velvollinen ratkaisemaan kaikki syntyneet asumisen ongelmat.

Yhteinen asunnon asukkaiden ja rikoslain välillä

Koska sekä kumppanuus että rahastoyhtiö hoitavat taloa, molemmat saavat tuloja. Tämä tarkoittaa osaa vuokralaisten tuloista.

Ja asunnon omistajien järjestöillä ei ole oikeutta luovuttaa kiinteistön omistajan omaisuutta.

Kumppanuuden ja rikoslain vastaavuus kirjataan . Sopimusten tekeminen sekä niille että resursseja toimittaville yrityksille palveluihin ei toimi henkilökohtaisissa eduissa. Mikä tarkoittaa, että arvonlisäveroa ei peritä jäsenmaksusta.

On syytä huomata, että Venäjän federaation laissa ei ole täsmällisiä vastauksia tai eroja rikoslain ja HOA: n välillä, mikä johtaa usein oikeudellisiin kiistoihin.

Vertailla. Miten rikoslaki eroaa asunnonomistajayhdistyksestä

Rikoslain edut:

  1. Rahastoyhtiön pääkonttori työllistää päteviä työntekijöitä . Yleensä heillä on lukkosepät, sähköasentajat, sihteerit ja lakimiehet, jotka seuraavat kaikkia lain innovaatioita. Kaikki vuokralaisten dilemmat ratkaistaan ​​nopeasti ja asianmukaisesti.
  2. Aikataulu kaikille töille, jotka ovat käytettävissä jokaisen asunnon tarkastamiseen.
  3. Kiinteät kustannukset heidän työstään.
  4. Voit purkaa sopimuksen milloin tahansa, jos tulos on huono.

Miinukset CC:

  • Rahastoyhtiö on aina kiinnostunut korottamaan rakennuksen ylläpitoon liittyvää maksua henkilökohtaisten voittojen saamiseksi. On epätodennäköistä, että ainakin yksi rikoslaki olisi kiinnostunut päinvastaisesta ...
  • Rahan seuranta on omistajalle lähes mahdotonta. Usein rikoslaki itse päättää MKD: n toiminnasta ilman asukkaiden suostumusta.
  • Suuret kustannukset per aktiviteetti.

HOA: n edut:

  1. Koska vuokralaiset itse hoitavat ja valvovat asumistaan, heillä ei ole kiinnostusta nostaa vuokratasoa.
  2. Kumppanuus itse harjoittaa yhteisen talo-alueen taloudellista toimintaa . Niinpä kaikki rahat kellarikerroksen tilojen vuokrauksesta, suoraan talon saamat mainokset ja ne voidaan käyttää sisäänkäyntien korjauksiin.
  3. Yhtiöllä on oikeus luovuttaa kellareita ja teknisiä kerroksia henkilökohtaisiin tarkoituksiin. Mitä äänestyksessä täsmennetään.

Huonot HOA:

  • Toisaalta taloudellinen vapaus on positiivinen tekijä, toisaalta, jos talo päättää luoda uuden pysäköintialueen tai leikkikentän, se on aina hyvin kallista ja käytännössä asunnon omistajien yhdistyksessä kerännyt suurimman osan omistajista. Myös vuokralaisten kunnassa rikoslain vastaisesti kaikki taloudelliset asiat ratkaistaan ​​erittäin pitkään ja eivät mene ilman ylimääräisiä menettelyjä.
  • Puheenjohtajan, hallituksen ja komission valinta . On erittäin vaikeaa valita vastuullista, rehellistä ja pätevää henkilöä muukalaisista niin lyhyellä äänestyskaudella. Valitettavasti arvioiden mukaan on erittäin usein tapauksia, joissa yhdistyksen työntekijät eivät ole kiinnostuneita talon elämästä, mutta ovat hämmentyneitä ylimääräisistä henkilökohtaisista tuloista.
  • Jos yksi asunnostajista muodostaa velan, se jaetaan kaikille huoneistoille. Osoittautuu, että kaikki maksaa yhden.

Mitä ja kenelle hallinta on parempi?

Ei ole tarkkaa vastausta kysymykseen, mikä on parempi. Koska jos talossa on aktiivisia ihmisiä, jotka ovat valmiita etsimään aikaa vuokralaisten ongelmiin, järjestävät kokouksia, seuraamaan Venäjän federaation asuntokoodin muutoksia ja käsittelemään talousarviota omantunnon avulla, on parempi järjestää HOA. Myös jos talossa on paljon vuokrattuja tiloja ja talo sijaitsee kannattavassa julkisessa paikassa, kumppanuus on mukavissa taloudellisissa olosuhteissa.

Jos enemmistö omistajista on passiivisia ja heillä ei ole halua / aikaa osallistua talon elämään, niin sen rahastoyhtiön tyyli, joka aina sanelee omia sääntöjään, jossa vuokralaiset osallistuvat mahdollisimman vähän, on sopivampi. Rikoslaki pyrkii olemaan häiritsemättä asunnonomistajia ja tekee usein päätöksiä itsestään.

Alan asiantuntijat uskovat, että paras ratkaisu kumppanuuksiin on tehdä sopimus rahastoyhtiön kanssa kodin ylläpidosta.

Valtion mukaan ero on se, että kumppanuus on voittoa tavoittelematon järjestö, ja MC on kaupallinen, mikä tarkoittaa ensinnäkin voittoa.

Vuodesta 2018 Venäjällä 80% omistajista tekee sopimuksia rahastoyhtiöiden kanssa.

Suositeltava

Mikä lääke on parempi ja tehokkaampi kuin Trental tai Detralex?
2019
Selkärangan MRI ja CT - miten ne eroavat ja mikä on parempi
2019
Mikä on lääkärin ja lääkärin välinen ero?
2019