Mikä on parempi ottaa asuntolaina tai tallentaa asunto

Kysymys asuintilasi ostamisesta on aina tärkeää kaikille nuorille perheille. Monet ihmiset ihmettelevät, miten olla: hanki asuntolaina tai säästää itse asuntoa. Edut ja haitat ovat molemmissa versioissa. On mahdollista ottaa asuntolaina, mutta sinun on maksettava puolet lainan elinkaaresta, joka pitkällä aikavälillä on suunnilleen yhtä suuri kuin asuntojen kaksinkertainen hinta. On vaikea säästää ja säästää, asuntojen odottaminen kestää 5-10 vuotta, lisäkustannukset näkyvät jatkuvasti ja kiinteistöjen hinnat nousevat vähitellen.

Kuka hyötyy kiinnityksen ottamisesta

Jos perhe on päättänyt hakea asuntolainaa, on välttämätöntä säästää ennakkomaksua. Yleensä pankin ensimmäinen maksu vaatii 20-30% asunnon arvosta. On realistista kerätä tällainen määrä 2-3 vuoden kuluessa, myös molempien puolisoiden suorituskyvyn osalta. Kuukausimaksu on yleensä alle 50% parin tuloista.

Lainan suositusosuus ei saisi ylittää 30% kuukausipalkasta. Tällaisten kiinnitysmenojen avulla on täysin mahdollista johtaa mukava elämä. Voit varmasti myöntää enemmän, mutta tässä tapauksessa parin on rajoituttava monin tavoin. Siinä tapauksessa, että puolet perheen tuloista on korkeampi kuin kolme toimeentulotasoa, pankki voi periä 50% lainan maksusta joka kuukausi. Tämä on laskennassa käytettyjen maksujen suurin sallittu määrä. Asuntolainan maksaminen voi kestää noin 15 vuotta, ja lopulta pankille maksettu määrä on kaksinkertainen kiinteistön arvoon.

On suositeltavaa mennä useisiin pankkeihin niin, että lainanhoitajat laskevat ylikorvauksen kokonaismäärän.

Mitä sinun pitäisi kiinnittää huomiota pankkia valittaessa luottoa varten:

  1. Pankin luokitus. Asiakasarviot pankista ovat luettavissa Internetissä ja foorumeilla.
  2. Korko
  3. Kuukausimaksujen määrä.
  4. Lainanottajan vaatimustenmukaisuus rahoituslaitoksen vaatimusten kanssa, pankin pyytämien asiakirjojen luettelo, laina-aika.
  5. Kustannukset vakuutus, piilotetut maksut, mahdollisuus ennenaikaisesta takaisinmaksusta, sakot maksuehtojen rikkomisesta.

Ostamalla asunto asuntolaina on suuri etu - tuloveron palauttaminen valtiolta. Vuosi sen jälkeen, kun kiinteistö on paperityö, voit palauttaa 13% vuosipalkasta veropalvelun kautta.

Tuloksena saatu verovähennys voidaan käyttää mahdollisimman tehokkaasti, eli se voi maksaa lainan takaisin, ja siten vähentää liikaa maksua ja vähentää maksuaikaa. Saat vähennyksen kaikille asunnon omistajille. Palautusta voi hakea useilla tavoilla: erikoistuneiden yritysten kautta, kirjoita ne itse ja luovuttaa ne henkilökohtaisesti joko postitse tai Federal Tax Service -sivustolla.

Säästä huoneistoa

Mahdollisuus säästää asuntoasi on nopeampi kahden hengen perheelle, joka ei ole rasittanut lapsia. Molemmat osapuolet työskentelevät ja säästävät puolet perheen tuloista asunnon ostamiseen. Esimerkiksi puolison palkka käytetään elintarvikkeisiin, kuljetuksiin, apuohjelmiin jne. Ja puolison palkka - vaaditun määrän kertyminen. Perustuen venäläisten keskimääräiseen palkkaan Rosstatin ja maan eri alueilla sijaitsevan kiinteistön arvon mukaan perhe tarvitsee noin 5-7 vuotta ostaa asuntonsa.

Tämä on mahdollista, jos pari ei vuokraa asuintilaa, mutta asuu esimerkiksi vanhempiensa kanssa. Huoneiston vuokraamisen lisäkustannuksella termi kasvaa lähes 2 kertaa - noin 9-10 vuotta . Maksa samaan aikaan asunnon vuokraamisesta ja säästää rahaa on vaikeaa. Nykyään pankit ja kotikehittäjät tarjoavat tällaista palvelua "kiinnityslomaksi". Tämä on lainan uudelleenjärjestely, jonka avulla voit viivästyttää maksuja ilman korkoa tietyn ajan.

Lainanottaja, joka on vaikeassa tilanteessa, voi alentaa maksuja tai maksaa lainaa lainan käytöstä. Laskussa vahvistetaan enintään kuusi kuukautta. Joissakin tapauksissa maksut voidaan lykätä, kunnes talo on otettu käyttöön.

Älä unohda mahdollisuutta, että säästöjen kasvuvauhti on hitaampaa kuin omaisuuden arvojen kasvu. Vaikka pari säästää rahaa, inflaatio nousee ja asuntojen kustannukset kasvavat vastaavasti. Sijoitustensa turvallisuuden vuoksi voit laittaa rahaa pankkiin prosentteina. Tällöin pankkitalletuksessa oleva raha kasvaa vuosittain inflaation määrän mukaan. Pankit tarjoavat yleensä pitkäaikaisen talletuksen, jonka korko on 6–8 prosenttia vuodessa, korotettuna korkoineen, ilman mahdollisuutta peruuttaa ja pidentää sopimusta.

Mikä on yleistä

Elämä tekee aina omat säädöt ja voi tapahtua vaikea tilanne. Velkojen maksaminen tai rahan kerääminen voi johtua riskeistä, kuten työpaikan menettämisestä, sairastumisesta, palkkojen vähentämisestä tai raskaudesta.

Mitä eroa on kiinnitysluotonannossa ja vaaditun määrän kertymisessä?

Säästäminen on aina vaikeampaa kuin näyttää. Voit seurata perhekustannuksia, mutta lisäkustannukset näkyvät aina. Psykologisesti vaikeaa säästää rahaa siihen, mitä tulee 10 vuoden kuluttua . Tämän seurauksena kertymisaika vain kasvaa. Kun kiinnitys on jo tiedossa, lainan kuukausikulujen määrä. Tällaiset pakolliset maksut johtavat yleensä taloudelliseen itsekuria, ja mahdolliset seuraamukset kannustavat sinua estämään maksuviivästyksiä.

Mitä valita

Tänään luotto on tulossa yhä suositumpi maassamme. Asuntoluotonanto on usein ainoa ja ensisijainen tapa ostaa kotisi. Se on käytettävissä toimiville kansalaisille, myös niille, joilla on keskimääräiset tulot. Jotkut nuoret parit haluavat vuokrata asunnon, koska paikkaan ei ole viittausta. Tässä tapauksessa osa palkasta on kuitenkin annettava vuokranantajalle. Mahdollisuus kerätä käteistä ei anna varmuutta siitä, mitä asuntojen hinnat ovat ja korkojen taso tulevaisuudessa.

Kiinnittämätön etu asuntolaina on se, että et voi menettää vuosia rahan kertymiseen, inflaation pelossa. Voit tehdä sopimuksen ja saada oman asunnon omassa käytössäsi, jonka jälkeen rekisteröinti rekisteröidään ja saada verovähennys. Tärkeintä on valita sopiva maksumäärä, joka ei aiheuta ongelmia perheen budjetissa ja jonka avulla voit nopeasti maksaa lainan takaisin.

Suositeltava

Mitkä lääkkeet valitsevat Bobotikin tai Plantexin vertailun ja erot
2019
Sambo ja paini: mikä on ero ja mikä on parempi valita?
2019
Skoda Octavia tai Toyota Corolla - autojen vertailu ja mikä on parempi
2019