Miten yhteisomistus eroaa jaetusta?

Teoriaan perustuva oikeudellinen termi ”omaisuus” tarkoittaa omaisuuden, käyttöomaisuuden ja luovutuksen kohteiden välisten suhteiden kokonaisuutta. Tämän suhteen tavoite voi olla mikä tahansa omaisuus, kuten asunto tai auto. Omistusoikeudelle voidaan myöntää sekä yhteis- että omavaraisuus, jotka eroavat toisistaan ​​suhteiden ja oikeudellisten seurausten aiheissa.

Yhteisen omistuksen piirteet

Tällainen omistusoikeus merkitsee yhden yhteisen omaisuuden omistamista puolisoiden kesken jakamatta sitä tiettyihin osakkeisiin. Kaikki 100% voivat kuulua sekä vaimolle että miehelle.

Tärkeä edellytys on kuitenkin se, että suhde on välttämättä oikeutettava virallisesti rekisteröityyn avioliittoon . Hyvin usein siviilisopimuksessa elävät parit alkavat vaatia oikeutta vaatia omaisuutta. Mutta niiden välillä ei ole yhteistä omaisuutta eikä yleisiä oikeussuhteita.

Osakepääoma voi olla puolisoiden välillä, jos he ilmoittavat tästä itse tekemällä sopimuksen - avioliitosopimuksen. Osakkeet voivat olla myös erilaisia: 50/50, 75/25.

Puolisoilla on oikeus omistaa, käyttää ja luovuttaa, mutta myös velvoitteita, maksaa veroja kiinteistön ylläpidosta tai asuntojen kustannuksista. Kulut maksetaan samassa määrin yhdessä.

Yhteisen omistuksen piirteet

Osakkeenomistus puhuu itsestään siitä, että puhumme erottamisesta tietyn osan yhteisestä omaisuudesta, kunkin yksittäisen osanottajan osuudesta oikeudellisissa suhteissa.

Tämäntyyppiset omistukset voivat olla:

  1. Puolisot . Jos esimerkiksi niiden välillä on solmittu avioliitto, jossa määrätään osuus jaosta.
  2. Muita henkilöitä, esimerkiksi sukulaisia, jotka perivät omaisuutta tai ihmisiä, jotka eivät ehkä edes ole verisuhteessa.

Puolisoiden yhteinen omaisuus voidaan siirtää osakkeeseen sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. On kuitenkin tapauksia, joissa aviomies ja vaimo eivät voi sopia keskenään ja hakea apua tuomioistuimessa. Tuomioistuin, joka ottaa huomioon kaikki esitetyt asiakirjat ja ohjaa aviomiehen tai vaimon henkilökohtaisen taloudellisen korvauksen määrää, tekee oikeudenmukaisen päätöksen yhdessä tai toisessa suunnassa.

Jäljellä olevilla jaetuilla omistajilla on omistusosuutensa. Jokaisella voi olla täysin erilaisia ​​osakkeita. Tämä määrittää asianomaisen asiakirjan, jonka perusteella omaisuus jaettiin. Esimerkiksi kuollut sukulainen saattoi jättää tahdon, jossa hän tarjosi jokaiselle perheenjäsenelle kaikki asunnon perintöosuudet.

On syytä huomata, että jaetun omistuksen tapauksessa on mahdollista myydä osa omaisuudestaan ​​jollekulle. Mutta on tärkeää ilmoittaa muille ”osakkeenomistajille” tästä, koska he voivat hankkia ensin osuutesi. Jos he kieltäytyvät, aiheella on oikeus myydä valtuuttamattomille henkilöille, eikä kukaan voi estää häntä tekemästä sitä.

Kiinteistön ylläpitoon liittyvän verotuksen osalta kaikki kulut katetaan kunkin osallistujan osuuden mukaan.

Yhteiset ja erilaiset osapuolet yhteisen ja jaetun omaisuuden välillä

Nämä kaksi omistusoikeutta yhdistyvät vain sillä, että useat ihmiset voivat samanaikaisesti omistaa saman omaisuuden.

erot

Oikeussuhteiden aiheiden mukaan:

  • Kun yhteisosasto on puolisot, jotka ovat toisiinsa sidoksissa laillisen avioliiton kanssa.
  • Kun osuus - ihmiset, joilla on molemmat perhesiteet itsensä ja ulkopuolisten kesken.

Objektin mukaan:

  • Yhteinen omistus on jakamaton, eikä siihen sovelleta jälleenmyyntioikeuksia. Ainoa poikkeus on avioliittoa koskeva sopimus.
  • Osake merkitsee, että osallistujat, oikeudellisten suhteiden kohteet erottavat hunajan tasa-arvoisen tai eriarvoisen osakkeen omaisuudesta.

Veromaksu:

  • Yhdessä - molemmilla puolisoilla on yhteisiä yhteisiä kuluja.
  • Kun osake - kaikki kustannukset jaetaan, mutta määrä riippuu omaisuuden osuuden arvosta.

Oikeus luovuttaa:

  • Yhteisomistuksen tapauksessa puolisoiden välistä yhteistä omaisuutta ei voida myydä kolmansille osapuolille.
  • Kun osakkeen myynti on sallittua, ei edes koordinoida muiden osallistujien kanssa. Laki ei edes takaa osakkeenomistajan oikeutta ilmoittaa muille aikomuksestaan.

On tärkeää, että ne ilmoitetaan virallisesti osakkeen myynnistä lähettämällä kirjattu kirje, jossa on ilmoitus, ja 30 päivän kuluessa he voivat ostaa tämän osuuden. Jos näin ei tapahdu, voit myydä osan muille ihmisille.

Ihmiset yhdistävät usein omaisuutta johonkin henkilökohtaiseen ja on hyvin vaikeaa jakaa sitä jonkun muun kanssa, erityisesti samalla alueella asuvien kanssa, mutta sillä on vain oikeudellisia suhteita toisiinsa.

Suositeltava

Mitä ehkäisyä on parempi kuin Logest tai Janine: vertailu ja erot
2019
Polyamidi ja polyesteri: mikä on ero ja mikä on parempi
2019
Klaritin ja Zodak: miten ne eroavat ja mikä on parempi?
2019