Vuokrata asunto tai ota kiinnitys: vertailu ja mikä on parasta valita

Kun henkilöllä ei ole omaa kotiaan ja hän haluaa asua erikseen, kiinteistöihin liittyy kiinnostusta. Tilasta on kaksi tapaa: asunnon vuokraaminen tai ostaminen asuntolaina. Mitkä tekijät olisi luotettava oikean valinnan tekemiseksi.

Mikä on vuokra

Huoneen vuokraus on asuntojen ostaminen tietyn ajan, kun kaikki tarvittavat asiakirjat suoritetaan. Lopullisessa hallussa asunnon vuokralainen ei mene.

Voit löytää ja vuokrata asunnon vuokralle:

  • Ystävien kautta. Tätä pidetään parhaana vaihtoehtona. Voit aina neuvotella omistajan kanssa ylivoimaisen esteen sattuessa (viivästynyt kuukausimaksu, eläimen ostaminen, äiti tuli käymään ja niin edelleen).
  • Mainoksen kautta sanomalehdessä.
  • Voit mainostaa itseäsi internetissä tai etsiä tietoa tilojen vuokrauksesta.
  • Voit turvautua välittäjien apuun. Tämä vaihtoehto on turvallisempi, mutta taloudellisesti kaikkein epäedullisin.

Millä tavalla ei olisi löydetty asuntoa, sinun on järjestettävä vuokrasopimus oikein . Tämä pätee erityisesti, jos aiot syödä vuotta tai enemmän. Tämä asiakirja suojaa sekä vuokralaiselta että vuokranantajalta.

Vuokra-asiakirja on joko asunnon omistaja tai kiinteistönvälittäjä. Mutta joka tapauksessa on tarpeen huolellisesti tutkia sopimus ennen allekirjoittamista. Erityisesti kohteissa:

  1. Kuukausimaksu, joka sisältyy hintaan. Tämä on yksinkertaisesti vuokra- tai lisäkustannusten määrä.
  2. Missä numeroissa maksetaan, onko maksua mahdollista lykätä odottamattomien olosuhteiden sattuessa.
  3. Kun voit irtisanoa sopimuksen omistajan ja vuokralaisen toimesta.
  4. Miten maksu suoritetaan?

Kun sopimus on tutkittu, jos kaikki sopii, se allekirjoitetaan. Niinpä vuokralainen suojelee itseään huijareilta eikä jää ilman suojaa ja rahaa.

Ennen kuin valitset vuokra-asunnon, on tärkeää arvioida kaikki vuokrauksen edut ja haitat.

Mikä on hyödyllistä:

  1. Löydät huoneen haluamastasi alueesta (puiston lähellä urheilua, lähellä työtä, keskellä ja niin edelleen).
  2. Huoneistoa voidaan huolehtia yksinkertaisemmin ja pienemmällä maksulla tai täysimittaisella (korjauksella, huonekaluilla). Maksu on merkittävästi erilainen.
  3. Ei tarvitse säästöjä tai lainojen käsittelyä maksujen suorittamiseksi, asunto valitaan tulojen mukaan.
  4. Maksu on useita kertoja vähemmän, koska maksu on vain vuokrata.
  5. Rahapolitiikka ei ole vahva, siellä on mahdollisuus matkustaa merelle tai säästää rahaa majoituksellesi.
  6. Voit vaihtaa asunnon milloin tahansa, jos muutat suunnitelmia. Esimerkiksi työpaikka muutettiin, äiti sairastui ja huone tulisi olla lähempänä vanhempiaan.
  7. Pankille ei ole velvollisuuksia.

Negatiivinen puoli:

  • Majoitus ei kuulu omistukseen.
  • Nuoria on vaikeampi poistaa, koska niitä pidetään vähemmän vastuullisina. Etusija annetaan pariskunnille, joilla ei ole lapsia.
  • Voit unohtaa lemmikin. Jos sinulla on kissa tai koira, asunnon valitseminen on vaikeampaa.
  • Huonekalut yleensä maksaa asunnon omistajalle ja usein se jättää paljon toivomisen varaa.
  • Korjaukset voidaan tehdä (kosmeettisia) vain omistajan luvalla.
  • Myös sellaisten henkilöiden tilapäinen oleskelu, joita ei ole mainittu sopimuksessa, on kielletty.
  • Sopimus voidaan irtisanoa milloin tahansa (omistaja päätti myydä asunnon tai vuokralainen ei yksinkertaisesti pitänyt siitä, hänen sukulaisensa saapuivat ja siellä ei ollut mihinkään ratkaista niitä jne.).
  • Maksun määrää voidaan korottaa omistajan pyynnöstä.

Poistamisen etuja ja haittoja on riittävästi, joten on tärkeää punnita kaikki ja lukea huolellisesti sopimus ennen asunnon saapumista.

Mikä on asuntolaina

Asuntolaina on olennaisesti sama vuokra. Mutta sen jälkeen, kun maksetaan koko määrä asuntojen kustannuksista, se lähtee omaisuutta.

Asuntolaina-asuntoa voi ostaa:

  • Uudessa rakennuksessa, vaikka talo ei ole vielä valmis.
  • Tätä voidaan käyttää kotelossa.

Mutta millaista asuntoa ei olisi valittu, sinun täytyy ensin valita pankki, jossa he hyväksyvät tarvittavan määrän. Valitessaan voi olla tällaisia ​​ongelmia: he pitävät pankin olosuhteista, mutta pankki ei pidä tuloista tai CI: stä (eli se on nolla). pankki hyväksyy asuntolainan, mutta erittäin vaikeissa olosuhteissa.

Kun pankki on valittu ja kaikki asiakirjat on kerätty, sinun on myös luettava sopimus:

  1. Mikä prosenttiosuus antaa vaaditun määrän ja mikä on alkuperäinen maksu.
  2. Onko määritetty maksupäivä kätevä? Esimerkiksi palkkion saamispäivänä on parempi pyytää häntä siirtymään hieman, koska palkka voi viivästyä, joten maksuun liittyy ongelmia.
  3. Kun pankilla on oikeus irtisanoa sopimus.
  4. Vakuutuksen olemassaolo, missä tapauksissa se kattaa maksun.
  5. Mitkä ovat maksuviivästykset.
  6. Lainan takaisinmaksaminen (terminaalin kautta, henkilökohtaisesti pankki- tai kolmannen osapuolen organisaatioissa).

Allekirjoita sopimus vain, jos kaikki kohdat täyttyvät. Muussa tapauksessa määrä katoaa, pankki pyytää sakon maksamista.

Alla on keskusteltu siitä, mikä on kannattavaa ottaa asuntolaina, ja mitkä ovat haitat.

hyötyä:

  • Asuminen, lainan täysi takaisinmaksu, lähtee kiinteistöön.
  • Saapumisen jälkeen voit välittömästi tehdä korjauksia harkintasi mukaan, toimittaa suosikki huonekalut.
  • Ei lemmikkieläinten ongelmia, kukaan ei kiellä heitä pitämään.
  • Äiti, ystävät, voi tulla käymään milloin tahansa, kukaan ei karkota heitä.
  • Kaikkien sopimusehtojen mukaisesti pankilla ei ole oikeutta irtisanoa ja nostaa sitä asunnosta.
  • Maksun määrä on kiinteä, pankilla ei ole oikeutta muuttaa sitä.
  • Verovähennyksen saaminen asunnon ostosta voi olla huomattava.
  • Jos vakuutuksessa on ennakoimaton tilanne, on mahdollista sulkea asuntolaina vakuutustapahtumasta.

haittoja:

  1. Valinnan rajoittaminen, voit ostaa vain sen asunnon, johon on kiinnitetty riittävästi rahaa.
  2. Pankin hyväksyntä ja säästöt ovat tarpeen.
  3. Ikä. Asuntolaina voidaan myöntää 18 vuotta ja viimeistään 75 vuotta (tämän iän pitäisi olla summan palauttamisajankohtana, eli sinun on harkittava, kuinka kauan maksu suoritetaan 10, 15 vuodeksi jne.).
  4. Kuukausimaksut pankille ja asunnon ylläpitoon.
  5. Maksu on huomattava.
  6. Suuri ylikorvaus pankille voi olla yli 200%.
  7. Jos maksuja rikotaan, voit menettää asunnon.

On käynyt ilmi, että vaikka on halu ja mahdollisuus ottaa asuntolaina, viimeinen sana tulee olemaan pankille. Halua ostaa uusi asunto tässä ei oteta huomioon.

Mitä kiinnitykset ja vuokrat ovat yhteisiä?

Ensi silmäyksellä mitään niiden välistä yhteistä ei voida jäljittää. Mutta silti on olemassa yhteisiä piirteitä.

  • Jos ohitat kuukausimaksun tai pahennat taloudellista tilannettasi, voit menettää kotisi.
  • Majoitus ei ole omistuksessa. Tämä koskee kiinnitystä. Kunnes koko summa on maksettu, se on pankin omaisuutta.
  • Pakolliset kuukausimaksut, joita ei voi viivästyttää edes yhden päivän kuluttua.
  • Asuntojen valinta riippuu taloudellisista mahdollisuuksista.
  • Molemmissa tapauksissa on kieltäytyminen, ellei 18 vuotta tai liian vanha.

Valitettavasti samankaltaisuus on vain negatiivisia tekijöitä. Jos tiedät vain ne, halu elää erillään vanhemmistaan ​​voi täysin kadota.

Mikä on vuokran ja asuntolainan ero?

Näiden kahden tavan välinen ero on ilmeinen. Selvyyden vuoksi ne on lueteltu taulukossa.

kiinnitysHuoneiston vuokra
Lainan takaisinmaksu tapahtuu omaisuudelleEi koskaan tule omistamaan
Taloudellinen rasitus maksujen päättymiseen saakkaEi velkaa pankille
Tarvitaan säästöjä ennakkomaksua vartenEi tarvita kertymistä
Tarve maksaa pankille ja hyödyllisille maksuilleMaksut vain vuokra
Kiinteä maksusummaAsuntokustannukset voidaan nostaa ilman varoitusta.
Asuntojen vaihdossa on ongelmiaVoit vaihtaa asunnon milloin tahansa.
Voit tehdä korjauksia, vaihtaa huonekaluja, lopettaa eläimiäKorjaukset huoneen omistajan luvalla, eläimet ovat kiellettyjä
Vanhemmat ja ystävät voivat tulla ainakin yöllä ja pysyä viikossa.Vieraiden äkillisen yön vierailun aikana voit menettää asunnon, luvattomien henkilöiden asuinpaikka on kielletty
Vakuutustapahtuman yhteydessä maksut katetaan vakuutuksella.Vakuutustapahtumaa ei ole
Huoneisto valitaan talousarvion perusteellaVoit valita huoneiston missä tahansa

Ainoastaan ​​sen jälkeen, kun olet havainnut selvästi kaikki erät asuntolainoissa ja vuokrauksissa, alatko miettiä, mitä vaihtoehtoa haluat valita.

Milloin ja kenelle on kannattavampaa vuokrata / kiinnittää

Edellä mainituista materiaaleista voidaan päätellä, että asuntolaina on parempi, koska henkilöstä tulee asunnon omistaja ja voi tehdä sen, mitä hän haluaa asunnossa. Mutta täällä pankille aiheutuvat velvollisuudet ja huomattava määrä alkuperäistä talletusta vaaditaan.

Kun on olemassa taloudellisia rajoituksia tai asunto tarvitaan vain tietyn ajan. Tämä vuokra-asunto - tämä on paras tapa päästä ulos. Se ei ole rasittava, ja voit jättää asunnon milloin tahansa.

Joka tapauksessa on välttämätöntä punnita taloudelliset mahdollisuudet ja päättää, mihin aikaan tarvitset omaa omaisuuttasi. Ja vasta sitten päättää vakavasta askeleesta yksittäisten asuntojen etsinnässä ja suunnittelussa.

Suositeltava

Mexidol tai Nootropil: vertailu keinoista ja mikä on parempi
2019
Mitä eroa on Ingavirin 60: ssa 90: stä ja mikä on parempi valita
2019
Mikä lääkitys on parempi ja tehokkaampi Juhla tai Allohol?
2019